CEP électrique à 1,7 : l'arrêté est publié, votre DPE change au 1er janvier 2027

Pendant deux ans, on a parlé de cette réforme au conditionnel. C'est terminé : l'arrêté a été publié le 31 août 2026. Au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7, pour les DPE comme pour les audits énergétiques.

Pour un propriétaire dont le logement est chauffé à l'électricité, c'est une bonne nouvelle rare dans ce domaine : l'étiquette peut s'améliorer sans le moindre travaux. Et pour ceux qui ont déjà un DPE en cours de validité, une mise à jour gratuite est prévue, sans nouvelle visite.

Voici ce que ça change, et ce que ça ne change pas.

Le coefficient d'énergie primaire, en deux minutes

Quand votre logement consomme de l'électricité, le DPE ne s'arrête pas à ce que vous payez. Il convertit cette consommation réelle — l'énergie finale — en énergie primaire, c'est-à-dire l'ensemble de ce qu'il a fallu mobiliser pour produire cette électricité et l'acheminer jusqu'à votre compteur.

Ce passage de l'un à l'autre se fait avec un multiplicateur : le coefficient d'énergie primaire, ou CEP.

Historiquement fixé à 2,3, il signifiait que 100 kWh consommés chez vous étaient comptabilisés comme 230 kWh d'énergie primaire dans le calcul du DPE. Cette valeur datait d'une époque où le mix électrique français était moins décarboné qu'aujourd'hui, et elle pénalisait mécaniquement tous les logements chauffés à l'électricité.

La révision se fait en deux temps. Le coefficient est passé à 1,9 au 1er janvier 2026. Il passera à 1,7 au 1er janvier 2027.

Mécaniquement, plus le coefficient baisse, plus la consommation en énergie primaire d'un logement électrique diminue sur le papier — et plus son étiquette s'améliore.

Ce que dit exactement l'arrêté du 31 août 2026

Trois points méritent d'être retenus.

Le changement s'applique au 1er janvier 2027. Il concerne aussi bien les DPE que les audits énergétiques réglementaires.

Aucun logement ne peut descendre de classe du fait de cette réforme. Ce n'est pas un recalcul général qui ferait des gagnants et des perdants : un logement chauffé au gaz ou au fioul ne bouge pas, un logement chauffé à l'électricité s'améliore ou reste stable.

Les DPE établis jusqu'au 31 décembre 2026 restent parfaitement valides. Vous n'avez rien à refaire, et surtout pas dans l'urgence avant la fin de l'année.

L'objectif affiché par le ministère est de cesser de pénaliser l'électricité dans le calcul, et d'encourager le passage aux pompes à chaleur.

La mise à jour gratuite, sans nouvelle visite

C'est le point le plus utile de toute cette réforme, et le moins connu.

À partir du 1er janvier 2027, un DPE réalisé avant cette date pourra être mis à jour gratuitement via l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, en appliquant le nouveau coefficient aux données déjà collectées. Aucun diagnostiqueur n'a besoin de repasser chez vous : les relevés de votre logement ne changent pas, seule la formule de calcul évolue.

Concrètement, si votre appartement est chauffé à l'électricité et qu'il se situe aujourd'hui juste au-dessus d'un seuil de classe, il peut basculer dans la classe supérieure au 1er janvier — gratuitement, et sans que vous ayez touché à quoi que ce soit dans le logement.

Si vous ne savez pas comment engager cette démarche, c'est exactement le genre de point sur lequel nous accompagnons nos clients. Un appel suffit.

Qui est vraiment concerné dans la métropole lilloise

Soyons précis, parce que l'effet est très inégal selon les biens.

Vous êtes concerné si votre chauffage et votre eau chaude sanitaire fonctionnent à l'électricité : convecteurs, panneaux rayonnants, plancher chauffant électrique, pompe à chaleur, ballon électrique. C'est fréquent dans les appartements rénovés du centre de Roubaix ou de Tourcoing, dans les studios et les petites surfaces, et dans les constructions récentes.

Vous n'êtes pas concerné si vous vous chauffez au gaz, au fioul ou au bois. Or, une grande partie du parc ancien en brique de la métropole — les maisons de courée, les maisons 1930, les corons — est encore chauffée au gaz. Pour ces biens, le calcul ne bouge pas d'un iota.

Cas fréquent et souvent mal compris : un logement au chauffage mixte, gaz pour les radiateurs et électricité pour l'eau chaude. L'effet existe alors, mais il est partiel. Seul un calcul sur vos données réelles permet de dire s'il vous fait changer de classe.

Faut-il faire son DPE maintenant ou attendre janvier ?

C'est la question qu'on nous pose le plus souvent depuis la parution de l'arrêté.

Si vous vendez ou louez maintenant, ne bloquez pas votre projet. Le DPE est obligatoire dès la mise en ligne de l'annonce, et attendre janvier vous ferait perdre plusieurs mois de commercialisation pour un gain qui n'est pas garanti. Faites-le, et faites-le mettre à jour ensuite si votre bien est électrique.

Si votre projet est prévu pour le début 2027 et que votre logement est chauffé à l'électricité, attendre janvier a du sens. Vous obtiendrez directement l'étiquette calculée avec le nouveau coefficient, sans avoir à passer par une mise à jour.

Si vous vous chauffez au gaz ou au fioul, la question ne se pose pas : le moment de réalisation ne change rien à votre résultat.

Et si votre logement est classé F ou G ?

C'est là que la réforme prend un tour très concret.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F le seront à leur tour au 1er janvier 2028.

Pour un bien chauffé à l'électricité qui se situe aujourd'hui en bas de sa classe, le passage à 1,7 peut suffire à le faire remonter — et donc, dans certains cas, à le sortir de l'interdiction de location. Ce n'est pas automatique, cela dépend entièrement de l'écart au seuil, mais cela vaut d'être vérifié avant d'engager des travaux coûteux.

Nous détaillons l'ensemble des options dans notre article sur les logements classés G dans le Nord.

Ce qu'il faut retenir

L'arrêté est publié, l'échéance est fixée au 1er janvier 2027, et elle ne concerne que les logements chauffés à l'électricité. Aucune étiquette ne se dégradera. Les DPE en cours restent valides et pourront être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite.

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