Diagnostic Plomb (CREP)
Constat de Risque d'Exposition au Plomb : protégez votre famille des peintures anciennes.
Demander un devis gratuitQu'est-ce que le CREP ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures, vernis, enduits) d'un logement. Il est obligatoire pour la vente ou la location de tout bien construit avant le 1er janvier 1949, date à partir de laquelle l'usage du plomb dans les peintures a fortement diminué.
- Mesure par appareil à fluorescence X (sans destruction des revêtements)
- Analyse de tous les revêtements : murs, portes, fenêtres, volets, plinthes...
- Évaluation de l'état de conservation des revêtements contenant du plomb
- Identification des situations d'urgence (peintures dégradées accessibles)
Quand est-il obligatoire ?
- Pour la vente d'un bien construit avant le 1er janvier 1949
- Pour la location d'un bien construit avant le 1er janvier 1949 (depuis août 2008)
- Pour les parties communes des immeubles construits avant 1949
- Recommandé avant des travaux dans un logement ancien (peintures à décaper)
Pourquoi la date du 1er janvier 1949 ? Avant cette date, la céruse (carbonate de plomb) était couramment utilisée dans les peintures pour ses qualités couvrantes et sa résistance. Son usage a été progressivement interdit à partir de 1948.
L'appareil à fluorescence X
J'utilise un analyseur à fluorescence X (appareil certifié) qui permet de mesurer la concentration en plomb sans détruire les revêtements.
L'appareil émet un faisceau de rayons X et analyse la réponse du matériau. Le résultat s'affiche en mg/cm².
Seuil réglementaire : 1 mg/cm²
- • En dessous : absence de risque
- • Au-dessus : présence de plomb, l'état de conservation détermine les actions
Le plomb est particulièrement dangereux pour les jeunes enfants (saturnisme) et les femmes enceintes. Les écailles de peinture et les poussières sont les principales sources d'exposition.
Comment se déroule le diagnostic ?
Prise de RDV
En ligne ou par téléphone, on fixe un créneau qui vous arrange.
Mesures systématiques
Je mesure tous les revêtements : murs, portes, fenêtres, volets, plinthes, radiateurs...
Évaluation de l'état
Pour chaque élément contenant du plomb, j'évalue l'état de conservation (non dégradé, dégradé, etc.).
Rapport sous 24h
Vous recevez le CREP complet par email avec le croquis du logement.
CONSTAT DE RISQUE
EXPOSITION PLOMB
Seuil réglementaire
1 mg/cm²
Ce que contient le rapport CREP
- Concentration en plomb de chaque revêtement mesuré (en mg/cm²)
- État de conservation : non visible, non dégradé, état d'usage, dégradé
- Localisation sur un croquis du logement
- Identification des situations de risque (plomb dégradé accessible)
- Notice d'information sur les risques liés au plomb
Durée de validité du CREP
Vente — Résultat négatif
Illimitée si aucun revêtement ne dépasse 1 mg/cm²
Vente — Résultat positif
1 an si présence de plomb au-dessus du seuil
Location
6 ans quel que soit le résultat
Attention : Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb, le propriétaire doit effectuer des travaux pour supprimer le risque d'exposition avant la vente ou la mise en location.
FAQ — Vos questions sur le plomb
Signalement obligatoire à l'ARS
Au-delà de la détection du plomb, le diagnostiqueur a l'obligation légale de signaler à l'Agence Régionale de Santé (ARS) certaines situations graves, dans un délai de 5 jours ouvrables (arrêté du 19 août 2011) :
Dégradation du bâti
Un seul facteur suffit
- Plancher ou plafond menaçant de s'effondrer ou effondré
- Traces importantes de coulures, ruissellement ou écoulement d'eau sur plusieurs unités de diagnostic d'une même pièce
- Moisissures ou nombreuses taches d'humidité sur plusieurs unités de diagnostic d'une même pièce
Risque de saturnisme
- Au moins 50 % d'unités de diagnostic de classe 3 dans un local
- Au moins 20 % d'unités de diagnostic de classe 3 sur l'ensemble des locaux
Ce signalement est une obligation du diagnostiqueur — il protège les occupants et déclenche si nécessaire une procédure de lutte contre l'insalubrité.
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