Tarifs et devis : comment est calculé le prix de vos diagnostics

La surface du bien. C'est le facteur principal. Un T1 et une maison de 160 m² ne demandent pas le même temps de relevé, ni le même nombre de points de mesure. Les tarifs sont donc échelonnés par tranche de surface.

Le nombre de diagnostics obligatoires. C'est ici que les écarts sont les plus importants, et c'est ce que personne ne peut deviner sans connaître votre bien. L'année de construction détermine si l'amiante et le plomb s'appliquent. L'âge des installations détermine si l'électricité et le gaz sont exigés. La commune détermine si le diagnostic termites est obligatoire. Un appartement récent peut ne nécessiter que trois diagnostics là où une maison d'avant 1949 en demandera six.

Maison ou appartement. À surface égale, un appartement se diagnostique plus vite qu'une maison : pas de combles, pas de sous-sol, pas de tour extérieur, une seule installation à contrôler. Nos tarifs en tiennent compte.

Vente ou location. Le dossier de diagnostic technique n'est pas le même. La location exige moins de pièces que la vente — et cela évoluera au 1er janvier 2027 avec l'intégration de l'état d'amiante au bail.

Quand plusieurs diagnostics sont réalisés lors de la même visite, le prix global est inférieur d'environ 40 % à la somme des mêmes diagnostics commandés séparément.

Ce n'est pas une remise commerciale, c'est la réalité du travail : un seul déplacement, une seule prise de rendez-vous avec vous ou votre locataire, un seul relevé de la structure du bâtiment, un seul rapport à constituer. L'essentiel du temps est mutualisé.

C'est la raison pour laquelle nous vous conseillons systématiquement de faire établir l'ensemble de votre dossier en une fois, plutôt que de commander les diagnostics au fil des demandes de votre notaire ou de votre agent.

Le devis que vous recevez est le montant que vous paierez. Il inclut :

• le déplacement sur l'ensemble de la métropole lilloise et de la Pévèle, sans supplément kilométrique ;
• la visite complète du bien ;
• le rapport, livré sous 24 heures ;
• la transmission réglementaire à l'ADEME pour le DPE, avec le numéro qui vous sera demandé pour votre annonce ;
• le temps d'échange nécessaire pour vous expliquer les résultats, avant et après la remise du rapport.

Ce qui peut s'ajouter, et qui vous sera toujours annoncé avant : l'analyse en laboratoire d'un prélèvement de matériau suspecté de contenir de l'amiante. Ce prélèvement n'est effectué que lorsqu'il est nécessaire, et son coût vous est indiqué au moment où la question se pose, jamais découvert sur la facture.

Le prix d'un diagnostic n'est pas un prix de produit : c'est un prix de temps. Et certaines étapes prennent le temps qu'elles prennent.

Relever les menuiseries pièce par pièce plutôt que d'appliquer une valeur moyenne au logement entier. Monter dans les combles quand ils sont accessibles, au lieu de supposer ce qui s'y trouve. Descendre au sous-sol. Faire le tour extérieur du bâtiment. Vous demander vos factures de travaux, vos attestations d'isolation, la notice de votre chaudière — et prendre le temps de les saisir.

Chacune de ces étapes a la même conséquence : elle remplace une valeur par défaut par une donnée réelle. Or dans la méthode de calcul du DPE, les valeurs par défaut sont délibérément défavorables. C'est leur rôle : elles couvrent l'incertitude, et l'incertitude se paie toujours dans le mauvais sens pour vous.

Ce qu'il faut en retenir est contre-intuitif : un diagnostic mené rapidement ne produit pas un résultat faux. Il produit un résultat prudent — c'est-à-dire, très souvent, une étiquette plus mauvaise que ce que vaut réellement votre logement.

C'est là que l'économie réalisée sur le diagnostic peut se retourner.

Passer de E à F sur une maison individuelle rend l'audit énergétique obligatoire pour la vente — une dépense sans commune mesure avec ce que vous auriez économisé sur le diagnostic. Passer de F à G rend le bien non louable. Et dans une négociation, un acquéreur informé intègre le coût des travaux supposés dans son offre : une classe d'écart se chiffre en milliers d'euros sur le prix de vente, pas en dizaines.

Quand nous repassons derrière un diagnostic établi sans accès aux combles ou sans justificatifs, il arrive régulièrement que l'étiquette change. Sans rien forcer : simplement parce que les données réelles remplacent les valeurs par défaut.

Si vous avez un doute sur un diagnostic existant, rassemblez vos justificatifs et parlons-en. C'est l'échange le moins cher que vous puissiez faire avant d'engager des travaux.

Décrivez-nous votre bien en quelques lignes : la commune, le type de logement, la surface approximative, l'année de construction si vous la connaissez, et s'il s'agit d'une vente ou d'une location.

Nous vous répondons avec un devis ferme, détaillé diagnostic par diagnostic, en moins de deux heures pendant les horaires d'ouverture. C'est gratuit et sans engagement.